□ 서울시는 4.10.(목) 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘서초구 방배동 1434일대 모아주택 사업시행계획(안)’외 2건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다.
□ 이번 심의에 통과된 안건은 ▲서초구 방배동 1434 일대 모아주택 ▲강서구 공항동 55-327 일대 모아타운 ▲동작구 상도동 242 일대 모아타운으로 향후 사업추진 시 모아주택 총 3,446세대(임대 534세대 포함)가 공급될 예정이다.
서초구 방배동 1434 일대 모아주택…2027년까지 70세대 공급
□ 제3종 일반주거지역 내 위치한 '서초구 방배동 1434번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)'은 1개동 지하3층 지상17층 규모로 ▲임대주택 건설에 따른 용적률 완화 (250% → 300%) ▲대지 안의 공지 완화를 적용하여 기존 19호 저층 단독주택지에서 70세대(임대 14세대 포함)의 공동주택으로 공급할 예정이다.
○ 대상지는 노후 단독주택・상가 등이 밀집한 지역으로 보행자의 원활한 통행을 위해 대지안의 공지를 활용하여 2m 보도 설치로 시민들의 보행환경이 개선될 수 있게 계획하였다.
○ 또한, 대상지 가로변에 연도형 근린생활시설을 배치하여 가로 활성화를 유도하였다.
□ 대상지는 이수역(4,7호선)에 인근으로 교통이 용이하고, 이번 사업으로 인해 주변 지역에 쾌적한 주거환경 조성을 위한 가로주택정비사업 추진에 활력를 제공하는 계기로 향후 지역 여건도 개선될 것으로 기대된다.
강서구 공항동 55-327번지 일대 모아주택 5개소 추진… 1,878세대 공급
□ 강서구 공항동 55-327번지 일대(면적 96,637㎡) 모아타운 관리계획(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 5개소가 추진돼 총 1,878세대(임대 258세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
○ 대상지는 과거 공항 이주단지 조성사업으로 형성된 저층주거지로「공항시설법」에 따른 높이 제한 등으로 인해 재개발이 어려워 노후·불량 건축물 밀집 및 주차공간 부족 등의 문제가 발생, 2022년 하반기 공모를 통해 모아타운 대싱지 선정된 곳이다.
○ 이번 모아타운 지정으로 5개 모아주택사업 추진 시 기존 1,307세대에서 571세대 늘어난 총 1,878세대의 주택 공급이 가능할 것으로 전망된다.
□ 이번 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업가능구역의 용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제3종일반주거지역], ▴정비기반시설 확충(어린이집, 경로당, 공원·주차장 복합화) ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담았다.
○ 특히 용도지역 상향에 따른 교통량 증가에 대응하기 위해, 방화대로 연장과 군부대 이적지 등 주변 개발계획과 연계한 교통체계 개선안이 포함되었다. 구체적으로는 ▴송정로4길(8m→12m), ▴남부순환로11가길(10m→12m), ▴방화대로7길(10m→15m) 등 기존 도로의 확장과 함께 방화대로(40m)와의 연결 도로를 확충하여, 단절된 도로망을 연결하고 순환형 교통체계를 구축할 계획이다.
□ 또한, 인근 주거지와 맞닿은 구역에는 상·하부에 공원과 주차장을 설치하는 입체복합시설을 조성하고, 경로당과 어린이집 등 생활밀착형 복지시설을 함께 배치하는 한편, 공공공지를 신설하여 미래 주민 수요를 반영한 기반시설 확충이 가능하도록 계획하였다. 이를 통해 모아타운 내 주민은 물론, 인근 지역 주민에게도 보다 쾌적하고 편리한 주거환경을 제공할 수 있을 것으로 기대된다.
동작구 상도동 242번지 일대 모아주택 3개소 추진… 1,498세대 공급
□ 동작구 상도동 242번지 일대(면적 69,120.2㎡)모아타운 관리계획 수립(안)이 위원회 심의를 통과하여 향후 모아주택 3개소 추진으로 총 1,498세대(임대 262세대 포함)의 주택이 공급될 예정이다.
○ 해당 지역은 노후도가 69.5%에 해당되어 노후·불량 건축물이 밀집되고 협소한 도로 및 경사 지형 등 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 곳으로 자치구 공모를 통해 2023년 모아타운 대상지로 선정되어, 市 전문가 사전자문, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정되었다.
□ 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은 ▴사업추진구역의 용도지역 상향[제2종(7층) 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역] ▴정비기반시설(도로, 공공공지) 계획 ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.
○ 대상지 내 제2종(7층) 일반주거지역은 효율적 토지이용계획 수립을 위한 적정 단위의 개발 시행 및 인접 개발계획과의 연계를 고려하여 제3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하여 계획하였다.
○ 또한, 주변 개발계획 및 모아주택 개발 규모에 따른 교통량 등을 고려하여 진입도로인 성대로(12m→20m), 성대로1길(8m→12m) 및 주요도로인 성대로11길(6m→12m)은 확폭하고, 성대로1가길(6m→10m), 상도초와 연접한 성대로21길(4m→8m)로 보도를 조성하여 학교 앞 안전한 보행 환경을 개선하고, 대상지 내 공공공지 2개소를 신설하여 지역에 부족한 휴가 및 여가공간을 제공한다.
○ 대상지 주가로변(성대로, 성대로1길)에 연도형 근린생활시설을 배치하여 인접한 성대전통시장 등과 연계한 가로활성화를 유도했다.
□ 특히, 대상지는 고저차가 21m에 해당하는 남고북저 형태의 지형으로 대상지와 연접한 상도14구역 등 주변과 어우러지는 경관을 형성하도록 조화로운 높이 계획을 수립하였다.
□ 상도동 242번지 일대는 이번 모아타운 지정을 통해 쾌적한 주거환경이 조성될 것으로 예상된다.
위 치 도(강서구 공항동 55-327번지 일대 모아타운)